ÁLTALÁNOS ALAPADATOK

Tárgy: 5 lakásból, 5 irodából, tárolókat és gépkocsibeállókat is magában foglaló lakó és irodaház.

Helyszín: Budapest, XIV. kerület, Bácskai utca 29.

Helyrajzi szám: 32243/10

Beruházó: Vác Real Estate Kft., székhely: 1133 Budapest, Váci út 110.

 

A Projekt elhelyezkedése:

A Bácskai 29 Budapest, XIV. Kerületében, a Bácskai utca, Csantavér utca, Csantavér köz által határolt tömbben található.

A tömb nagyrészében lakóépületek találhatóak, kiegészülve 1-2 épületben iroda funkcióval.

Bácskai utca centrális elhelyezkedése ellenére a lakó és irodaépület nagyvárosi, ám mégis sok zöldfelülettel rendelkező, családbarát környezettel várja az odaköltözőket.

 

Funkcionális leírás:

Az épület funkciói

• A környéken nagyrészt lakófunkció található, vegyítve iroda és közfunkciókkal. Az épületben 5 db lakófunkció és 5 db irodaegység és a hozzájuk tartozó kiszolgáló funkciók tartoznak.
• Az emeleteken teraszok, erkélyek biztosítják a környezettel való kapcsolatot.
• Az udvaron és az utcán biztosított a parkolási lehetőségét.

 

Szintenkénti funkciók

• A projekt 1 pinceszintből az épület 3 szintjéből álló, 5 lakást, és 5 irodaegységet tartalmazó fejlesztés.
• Pinceszint (-1. szint) jellemző funkciói tárolók, közlekedők, gépészeti helyiség.
• Földszint jellemző funkciói: babakocsi és kerékpártároló, lakások, irodaegységek, lépcsőház, folyosók, lakóépület bejárata, fogadótér, lift
• A földszint feletti szintek jellemző funkciói: lakások, lépcsőház, folyosók, közlekedők, tárolók, irodaegységek.

 

Szerkezeti ismertetés:

Alapozás

• Az épület beton sávalappal
• Az épület felújítása során a meglévő faltestek injektálásra kerültek biztosítva a lakások vízhatlanságát.

Falazatok

• Külső határoló falak: a külső falak nagyméretű tömör téglából/blokktéglából készültek. Ezen található az energetikailag méretezett hőszigetelés. A hőszigetelés
• Aknafalak (lift): monolit vasbeton
• Aknafal lakásoknál: Mészhomoktégla /Silka falazóblokk.
• Lakáselválasztó falak: A lakáselválasztó falak akusztikailag és tűzvédelmileg méretezett, a lakás/iroda és lépcsőház között 30 cm-es nagyméretű tömör téglafal, a lakás/iroda és folyosó között 10cm Silka falazat és 10cm gipszkarton előtét fal van kőzetgyapot kitöltéssel
• Belső válaszfalak: A lakások/irodák belső válaszfalai 10 cm vastag válaszfallapból /YTONG/ készülnek. A pincei és emeleti tárolók falai 10 cm YTONG és falazóelemből készülnek.
• Födémek, lépcsők: A födémek előregyártott betontálcás födém, polisztirol beton felöltéssel a gerendák között
• Az épület lépcsői akusztikailag elválasztott, kétkarú monolit vasbeton lemezlépcsők, csúszásmentes gresslap burkolattal, egyoldali acél korláttal.

Belmagasság

• Földszint lakótér (szoba, konyha, étkező, nappali): 2,95 m
• Emelet lakótér (szoba, konyha, étkező, nappali): 2,95 m
• Emelet irodatér: 2,97 m
• Emelet lakótér (szoba, konyha, étkező, nappali): 2,70 m
• Emelet irodatér: 2,70 m
• Emelet lakótér (szoba, konyha, étkező, nappali): 2,83 m
• A fürdő- és mosdóhelyiségek belmagassága a vonatkozó szinteken 25 cm-rel alacsonyabb, mint a lakótereké. Az eltérés oka a gépészeti rendszerek elhelyezéséhez szükséges álmennyezeti tér kialakítása.

IV.4 Homlokzaton használt anyagok:

• Az épületet határoló falszerkezetek külső térrel érintkező oldalán 5cm meglévő EPS hőszigetelés 8cm grafitos EPS szigeteléssel kiegészítve készül. A homlokzati tűzterjedési gátaknál a hőszigetelés megegyező vastagságban, kőzetgyapotból készül el.
• A homlokzaton színezett vékonyvakolat burkolat készül.
• Műanyag hőhídmentes nyílászárók, hőszigetelő üvegezéssel.
• Acélszerkezetű pálcás korlátok készülnek.

Korlátok

• Az épület lépcsőházán acélszerkezetű hálós, festett korlát készül. Az erkélyeken és teraszokon színre festett acélszerkezetű pálcás korlátok készülnek.

IV.5 Homlokzati nyílászárók (ablakok, erkélyajtók):

• Hőhídmentes min. 5 kamrás, műanyag tok- és szárnyszerkezet, RAL7038 achátszörke színben, 3 rétegű üvegezésnek megfelelő profilozással, Roto vagy egyenértékű vasalattal, akusztikai előírásokat teljesítő hanggátlási értékkel, min. Uw (összesített)=1,0 W/m2K. A nyílászárók acél sínben vezetett árnyékolóval készülnek. Helyiségenként legalább 1 nyílászáró bukó-nyíló kivitelben és higroszabályozású kivitelben kerül beépítésre. A külső párkány típus alulemez vízorral, lejtésben beépítve készül, míg a belső könyöklők a festett MDF lemez.

Lakásbejárati ajtók

• A lakás és iroda bejárati ajtók tűzvédelmileg minősített biztonsági ajtó, több ponton záródó zárszerkezettel, magasított DIN szerinti mérettel, MABISZ minősítéssel, kitekintő nyílással, megjelenés beltéri bejárati ajtók szerint, akadálymentes alacsony küszöbbel, magasított DIN szerinti mérettel készülnek.

Belső ajtók

• A lakás és iroda beltéri ajtók papírrács betétes teli ajtók, küszöb nélkül, CPL kivitelben, utólag beépíthető folding tokkal, magasított DIN szerinti mérettel, a kilincsek, címek: alumínium, eloxált kivitelben, az ajtólapok alatt 2 cm réssel a helyiségek közötti átszellőztetés biztosítására.

Hidegburkolatok

• A burkolatok és fugaszínek kiválasztása a beruházónál elérhető bemutató készletből biztosított.
• Oldalfal csempeburkolatok: A fürdőszobákban és WC-ben ajtó szemöldök magasságig felvezetett, flexibilis ragasztóval rögzített kerámiaburkolat készül. kerámiaburkolatok pozitív élei mentén teljes hosszon élvédő lesz beépítve. A burkolás kialakításában a burkolólapok méretétől és a kivitelezési méretek pontosságától függően 3%-os eltérés keletkezhet, mely megengedett eltérésnek minősül, így nem képez elszámolási alapot.
• Közlekedők és lépcsőház padlóburkolata csúszásmentes, nagy kopásállóságú kerámia lap, a kültéri burkolatok (erkélyek, teraszok) fagyálló flexibilis ragasztóval és fugával készülő fagyálló, csúszásmentes greslap. A burkolatok fölé 10 cm magas, saját anyagával megegyező lábazati burkolat készül. Pozitív sarokban alu elox élvédő kerül beépítésre. Egyéb burkolási módok, díszítések csak a burkolati termékkatalógusban megjelölt termékek esetében lehetségesek, felár ellenében.
• Falburkolattal nem rendelkező hidegburkolatú helyiségekben (konyha, tároló) a padlóburkolat vágott lapjaiból kialakított lábazat készül.
• A burkolatváltások utólag leragasztott, alu elox felületű, T alakú burkolatváltóval készülnek.

Melegpadló burkolatok

• A lakásokban és irodákban min. 32-es kopásállóságú laminált padlóburkolat készül, 3 mm alátét fóliával, hablemezzel, saját szegéllyel
• A padlóburkolathoz szegélyléc tartozik, kiegészítő sarok elemek nélkül.

Felületképzés (festés)

• A lakószobák, irodaterek és a konyhák falai és mennyezete glettelés + 2rtg., egyszínű, fehér diszperziós festéssel készül. Színes, mosható festés vagy tapéta felár ellenében sem kérhető.

 

Épületgépészeti kialakítás:

Vízellátás

• Az épület vízellátása a Bácskai utca felől biztosított hálózati bekötéssel történik.
• A telekhatáron belül telekhatáron elhelyezett mérőaknában üzemel a főmérő és annak almérőjeként a locsolómérő a Vízművek által előírt kivitelben.
• A pinceszinti gépészeti helyiségben kerül elhelyezésre a vízmérő, szakaszoló-, visszacsapó, vízszűrő, valamint ivóvíznyomásfokozó.
• Az alapvezetékek és felszálló vízhálózat ötrétegű műanyagvezetékekből készül előregyártott idomokkal, toldóhüvelyes csatlakozással.
• Minden lakáshoz és irodához is hideg- és melegvíz almérők kerülnek kiépítésre a WC tartányok fölé, leolvasásuk építészeti kialakítással készült revíziós ajtókon keresztül lehetséges.

V.2 Szaniter berendezések:

• A mosdó helyiségekbe hagyományos kivitelű berendezési tárgyak, mosdók, WC -k és fürdőkádak kerülnek.
• Minden szaniter berendezés a kereskedelemben kapható minőségű. A fajansz termékek (mosdók, kézmosók, WC csészék) I. oszt. porcelán termékcsalád elemek, fehér színben.
• Csaptelep: korszerű, egykaros, krómozott kivitelűek.
• WC: falsík mögötti szerelőkeretes, rejtett öblítőtartályos; hátsó kifolyású, mélyöblítésű csészés; fehér műanyag ülőkével és nyomólappal.
• Fürdőkád: fehér, akrilkád, falazott – burkolt kivitelben, egykaros, keverőszelepes fali kád csapteleppel, zuhany csatlakozóval, kézi zuhannyal, szifonnal.
• Zuhany: alacsony magasságú zuhanytálcás, zuhany folyókával, egykaros keverőszelepes fali zuhany csapteleppel, zuhany csatlakozóval, kézi zuhannyal (esőztető nélkül).
• Zuhanyszett: a kád és zuhany csaptelepekhez tartozó zuhanyszett (falsíkon kívüli kivitel) felszerelése a Vevő
• Zuhanykabin: nem része a műszaki
• Mosógép: mosógép-szifon falba süllyesztve, lefolyó tömlő csatlakozóval, készülékcsatlakozó hidegvíz szeleppel, nemesacél fedéllel.
• Konyha: víz-csatorna csatlakozás mosogató medence alatt 1 db hidegvíz kiállás, kombi sarokszeleppel, 1 db melegvíz kiállás sarokszeleppel, 1 db DN50 szennyvíz csatlakozás, dugózva. A mosogatógép szennyvize a mosogató szifonra köthető, amely a konyhabútor része. A konyhabútor nem része a műszaki tartalomnak, a lakás értékesítési ár konyhabútort nem tartalmaz.

Melegvíz-ellátás

• Használati melegvíz (HMV) központilag biztosított 2 db 300 dm³-es puffertároló és előtéthőcserélő beépítésével., melynek felfűtéséről 1 db kondenzációs gázkazán gondoskodik
• Szivattyúval szerelt cirkulációs hálózat a melegvízmérők előtti méretlen
• 4 Fűtési-Hűtési rendszer (hőszivattyús):
• Az épület fűtését, hűtését 3 db split rendszerű levegős hőszivattyúval biztosítjuk.
• Az épület központi fűtése padlófűtéssel, hűtése fan-coilos rendszerrel történik.
• Lakásonkénti és irodánkénti termosztát a hőmérséklet szabályozásához.

Gázellátás

• A létesítmény gázfogyasztását 1 db 45,2 kW névleges hőterhelésű kondenzációs gázkazán biztosítja.

V.6 Épületi szellőzés:

• A tervezett épületben gravitációs és gépi szellőzés egyaránt létesül.
• A légcsatorna gerincvezetékei gépészeti aknákban Az elhasznált levegő a tetőn jut a szabadba.

V.7 Lakások szellőzése:

• A lakások és irodák légpótlását, előre tervezett helyeken, ablakkeretbe épített levegő bevezető elemek biztosítják.
• A belső terű WC-k, fürdőszobák szellőztetésére a világítási hálózatról működtetett és utánfutással kombinált helyi elszívás készül.
• Konyhákban, így a nappalival egy légterű konyhákban is biztosított a gépi elszívási lehetőség.
• A konyhai szagelszívó berendezés nem része az alapfelszereltségnek, de a bekötés részére – DN 125 méretű légtechnikai csővel kiépített – csatlakozási pont kialakításra kerül. A vevő által beszerzett konyhai szagelszívó legnagyobb teljesítménye 250 m3/h lehet. Az elszívó ernyőknek zsírfogó szűrővel kell rendelkeznie.
• A wc-kből, fürdőszobákból és a konyhai egységekből jövő elhasznált levegő a tetőn jut ki a

V.8 Tűzvédelem, füstmentes lépcsőház:

• A lépcsőház hő- és füstelvezetése a lépcsőház zárófödémén lévő kiszellőző kupolával történik.

Felvonó, lift

• Az épületekben egy 450kg-s lift kerül elhelyezésre.
• Minden lift a földszinttől felfelé minden érintett szinten megáll, a liftek nem tűzesetiek, azok 1 db alapállomással készülnek.

 

Épületvillamosság:

Erősáramú rendszer

• A közösségi terek fogyasztói részére külön belső elszámolási mérő berendezések kerülnek felszerelésre a közösségi főelosztóban.

ELEKTROMOS SZERELÉSEK A LAKÁSOKBAN

• A lakásonkénti és irodánkénti fogyasztásmérő készülékek csoportosítottan, a földszinten falfülkés mérőhelyeken lesznek elhelyezve.
• Minden lakás/ iroda önálló fogyasztásmérővel
• Az 50m2-nél kisebb alapterületű lakásoknál és az irodaegységeknél 1X30 Amper elektromos teljesítmény biztosított. Az ennél nagyobb alapterületű lakásoknál és irodáknál 3X20 Amper biztosított. További elektromos hálózati bővítést a Vevő birtokbaadást követően saját költségen, saját ügyintézés keretében, az elektromos szolgáltatónál kezdeményezhet.
• A lakások és irodaegységek előterében, a bejárati ajtó közelében kerül elhelyezésre a lakásbiztosító tábla, mellette pedig a gyengeáramú dobozok az internet/telefon és a kábel TV vezetékek fogadására.
• Az elektromos szerelvények referencia szintje: Schneider Sedna minőség, törtfehér színben.
• Elektromos szerelvények albetétenként az alábbi mennyiségben kerülnek kiépítésre:
• Szobák: 4 db konnektor szobánkként; 1 db egyfázisú mennyezeti lámpakiállás 1 db kapcsolóval.
• Nappali-étkező-konyha / Irodatér-étkező-konyha: 9 db konnektor; 3 db mennyezeti- és 1 oldalfali lámpakiállás (1 db a nappaliban 2 körös csillárként kiépítve); 1 db csillárkapcsoló (konyha két kiállásának), 1db egypólusú kapcsoló az étkező részére. A tűzhely részére külön áramkör kerül kiépítésre.
• Előtér: 1 db mennyezeti lámpakiállás 2 db váltókapcsolóval.
• Fürdőszoba: 3 db konnektor; (1 db mosdókagyló felett 1 db mosógép készülék 1db törölközőszárító részére)1 db mennyezeti lámpakiállás 1 db kapcsolóval; 1 db elszívó; 1 db oldalfali lámpakiállás 1 db kapcsolóval, mosdó
• WC:1 db mennyezeti vagy oldalfali lámpakiállás 1 db kapcsolóval + elszívó.
• Erkély, loggia, terasz: 1 db lámpahely kiállás, kapcsolódó helyiségenként; 1 db belső kapcsoló, 1db
• A lámpatestek nem részei az alapszereltségnek, azok beszerzése és felszerelése a lakástulajdonos
• Szag és páraelszívó berendezés részére elektromos csatlakozási pont kerül kialakításra a tűzhelyek fölött. Az elszívó berendezés nem része az alap műszaki tartalomnak.
• A sütés-főzés (a lakástulajdonos által beszerzendő és bekötendő) villanytűzhellyel történhet. A beépíthető berendezés maximális teljesítménye 1x32A esetén 5,8 kW lehet.
• A konyhapultok munkalapjába építhető villanytűzhely beépítésének elektromos csatlakozási pontja biztosított, de a konyhapult és a konyhabútor nem része a műszaki tartalomnak.
• Elektromos redőny csövezése és kábelezése kiépítésre kerül, távirányítós

OKOSOTTHON

• Az alapkiépítés része:
• Mélyített szerelődobozok a falakban, amelyek fogadni tudják a vezérlő eszközöket:

Inheat központ a lakás/iroda elosztóban, applikáción keresztül vezérelhető termosztátok

Padlófűtés és oldalfali fan-coilok vezérlése, szabályzása vezetékes termosztátról és/vagy applikációról.

KÖZÖS TERÜLETEK VILLANYSZERELÉSE

• A világítás kapcsolása a tárolókban és egyéb közösségi egységekben, valamint a közlekedőkben mozgásérzékelőkkel történik.

 

VI.2 Gyengeáramú berendezések:

VI.2.2 IT hálózati rendszer (telefon/internet/TV):

• Az épületben a bejövő informatikai és IPTV ellátásra egységes IT csatlakozás biztosítására alkalmas hálózat épül, a lakáson és irodákon belüli IT szekrény a bejárati ajtónál kerül kivitelezésre.
• A ház és a lakások és irodák távközlési hálózatát a beruházó által kiválasztott távközlési cég fogja kiépíteni. A közös területen futó vezetékhálózat a szolgáltató tulajdonába kerül, amin a szolgáltató által nyújtott szolgáltatások vehetők igénybe. A házban más szolgáltató, a társasház megalakulását követően, a közgyűlés által hozott határozat alapján építhet ki hálózatot és nyújthat távközlési szolgáltatásokat.
• Az épület teljes IT gerincrendszerét (felszállók és a lakásokba a beállások, eszközök (pl. router ) a szolgáltató fogja kivitelezni.

Kaputelefon

• Minden személybejárathoz egy kaputelefon rendszer kerül telepítésre, amelyen keresztül a lépcsőházból elérhető lakásokat és irodákat lehet hívni, illetve amely biztosítja a kapu távnyitását.
• A lakásokban és irodákban a kaputelefonok a bejárati ajtóhoz közel kerülnek elhelyezésre.

 

Módosítási lehetőségek:

Az építtető fenntartja a jogát a műszaki okok miatt szükségessé váló műszaki tartalom módosításra. A vevői módosítások folyamatát a jelen műszaki leírás külön melléklete szabályozza.

A vevői kérésre történő műszaki tartalom csökkentés az értékesítési árat nem befolyásolja. A kért módosítások kivitelezésére csak abban az esetben van lehetőség, ha a műszaki tartalom csökkenés a használatbavételi engedély megszerzésére nincs kihatással.

Méreteltérés

Eladó tájékoztatja Vevőt, hogy a szerződés mellékletét képező lakás és iroda alaprajzokon található helyiségméretek, illetve az alaprajzon megadott összesített hasznos alapterület a vakolatlan, burkolatlan, nyers tégla-falak, illetve beton pillérek figyelembe-vételével lettek számítva. A vakolat és burkolat ezeket a méreteket és alapterületeket csökkenti.

Vevő a jelen műszaki leírást az Eladótól átvette, annak tartalmát megismerte és azt – a műszaki leírásban megjelölt ingatlan tárgyában a felek között létrejött Adásvételi (Elő)szerződés rendelkezéseivel összhangban – elfogadja. A Felek a jelen műszaki leírást az Adásvételi (Elő)szerződéssel egyidejűleg, annak elolvasása és értelmezése után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag aláírják.

 

Indotek Group – Bácskai u. 29